无间道三

“金九银十”，寂静的旺季_我的网站

一 |     作为一名从业十余年的地产观察者，我注意到今年秋天的媒体语境中，“金九银十”这个词几乎失去了往日的声量。市场的喧嚣被一种近乎凝滞的静默取代，这种静默，比任何数据都更能反映当前楼市的真实温度。    “这是一个以ChatGPT为核心、由人工智能驱动的浏览器。                   回顾去年国庆，受“9·24”新政提振，全国多地楼市曾短暂回暖。”                    10月22日，OpenAI首席执行官山姆·奥尔特曼（Sam Altman）通过在线直播，正式发布了该公司首款AI浏览器ChatGPT Atlas。这款产品旨在为用户提供更个性化、更具颠覆性的上网体验，并能代替用户执行预订、填表等一系列复杂任务。

二 | 广州、深圳等地甚至还出现了抢房的盛况，媒体铺天盖地的“金九银十”报道，确实也成色十足，当时市场普遍认为，房地产已触底，2025年上半年将迎来反弹。                   此举被市场解读为OpenAI首次从应用层“杀入”互联网终端，正式“硬刚”谷歌Chrome在浏览器领域长达十余年的霸主地位。                   然而，刚刚过去的国庆中秋双节，却几乎迎来近十年最差的楼市。消息传出，谷歌母公司股价在周二盘中一度跌近5%。                   不过，ChatGPT Atlas也面临着质疑之声。

三 | 笔者到南昌一些新推楼盘走访，开发商也推出了特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，但与去年国庆的盛况相比，今年就冷清多了，没有了热闹的人流，曾经彻夜不息的灯光暗了下来，促销横幅在秋风中褪色，这一切与去年的盛况形成鲜明对比。

四 | 有评论指出，Atlas可能是OpenAI为“截胡”谷歌潜在新品而推出的“半成品”。其智能体模式在执行复杂任务时，速度和准确性也有待提升。                   一位销售坦言，9月份以来，在各种促销攻势之下，新房销售确实稍有好转，主要是以价换量推动一些刚需用户下定决心，但是整个市场并未发生根本性改变，“数据一如既往难看，我们售楼中心好多人都兼职卖二手房了。

五 | ”这话语背后，是整个行业正在经历的深刻转型。                   近期，OpenAI动作频频。

六 |                    与去年此时密集的政策刺激不同，今年从中央政治局会议到地方政策出台，基调都转向“稳预期、防风险”。政策重心从刺激交易转向托底市场，这种转变正在重塑全社会对房地产的认知。就在10月初，OpenAI在48小时内接连祭出两大重磅产品——在ChatGPT中上线的“即时结账”功能，以及独立社交应用Sora App，同时挑战电商巨头亚马逊和社交媒体巨头Meta。                   首先，购房者心态已发生根本性转变。过去三十年房地产之所以狂飙突进，一方面是其居住的属性需求，另一方面则是投资需求，或者是炒房的需求，而投资向来是买涨不买跌，买的是一个预期。

七 | 10月中旬，奥尔特曼又宣布ChatGPT将“解禁”成人内容。

八 | 事实也证明，在那个“买涨不买跌”的年代，上涨预期催生了楼市黄金二十年。                   而今，在住房总量基本饱和、空置率居高不下的背景下，房子的投资属性正在剥离，回归居住本质。                   OpenAI发布AI浏览器                    谷歌股价一度跌近5%                    被定义为“以ChatGPT为核心”的浏览器，ChatGPT Atlas一亮相便在资本市场掀起波澜。                   受此消息影响，浏览器市场霸主谷歌的母公司Alphabet股价在周二盘中一度跌近5%。                   为了打造这款足以挑战Chrome的产品，OpenAI组建了一支星光熠熠的团队，包括前Chrome工程师达林・费舍尔（Darin Fisher）、曾参与Chrome与Firefox开发的本・古杰尔（Ben Goodger）。                   据OpenAI介绍，Atlas浏览器的核心功能深度整合了其强大的AI能力——                    上下文聊天侧边栏：用户可以在浏览任何网页时打开侧边栏，与ChatGPT进行对话，让ChatGPT利用该页面的上下文来回答查询，无需离开当前页面。例如，用户可以直接在Gmail页面上要求ChatGPT优化邮件措辞。这种转变使得购房逻辑彻底反转——现在是“买跌不买涨”，甚至“只看不买”。                   览器记忆：这是一个可选功能，开启后，ChatGPT将记住用户浏览过的网站和内容的关键细节，从而提供更具个性化和上下文关联的回答。

九 | 这也就能解释为何现在各种大促，反而让民众有了未来更便宜的想法。

十 |                    国家力推四代住宅提升品质的同时，存量房激增成为去化的最大挑战。国盛证券研究表明，我国存量住房已基本满足需求，未来十年住房需求可能再降三成。住建部2025年3月公布的数据显示，全国城镇住房空置率达16.2%，涉及3.9亿套城镇住房。                   商业地产同样不容乐观。

十一 | 例如，它可以检索用户在较早时间阅读过的文档。                   OpenAI强调，此记忆功能是用户账户私有的，并且用户拥有完全控制权，可以在设置中查看、存档或清除。                   智能体模式：该功能是Atlas的核心竞争力，允许ChatGPT在获得用户授权后，直接在浏览器中代替用户执行一系列操作，如根据食谱自动在生鲜电商平台将食材加入购物车并下单，或是在工作中自动同步不同协作软件间的任务。不过，该功能目前仅以预览版的形式向ChatGPT Plus、Pro和Business等付费用户开放。Plus订阅用户的任务限制为每月400次。                   尽管声势浩大，但Atlas发布后，市场的质疑声也随之而来。仲量联行数据显示，今年二季度全国主要城市甲级办公楼新增供应170.5万平方米，其中一线城市占115.8万平方米。                   首先是平台限制。集中供应推高上海空置率至24.6%，广州至23.8%，深圳更是达到26.5%。Atlas目前仅支持搭载M系列芯片的Mac电脑，将Windows和手机用户暂时排除在外。

十二 |                    与此同时，有评论指出，Atlas可能是OpenAI为“截胡”谷歌潜在新品热度而推出的“半成品”。                   其次，高空置率叠加经济增速放缓，强化了市场对房价下行的预期。

十三 | 看国家统计局发布的全国70个大中型城市房价，8月份一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%。9月份70个城市环比同比全部下跌，无一例外。                   一线城市跌幅为1.0%左右（北京、上海、广州、深圳降0.9%、1.0%、0.8%、1.0%），二、三线城市跌幅为0.7%和0.6%左右。同比已经有不少城市跌幅达10%，意味着去年200万购入的房产，如今蒸发20万价值——这几乎是普通工薪阶层两年的收入。这种持续阴跌进一步固化了购房者的观望心态。                             当前购房门槛确实显著降低：首付比例最低降至15%，首套房贷利率探至3.05%，公积金贷款利率更低至2.6%，房价较2021年高点平均回落超30%。                   然而，这些“利好”并未激发购买热情，反而让更多人期待“更低的底”。Atlas的智能体模式与OpenAI在数月前发布的ChatGPT Agent功能类似，有“新瓶装老酒”之嫌。其侧边栏总结、上下文对话等功能，在AI新锐公司Perplexity于今年7月推出的Comet浏览器等竞品中已有实现。谈论房价时，人们语气中的迟疑取代了从前的笃定，谨慎算计压过了冲动消费。                   另外，Atlas智能体模式在执行复杂任务时，其表现出的速度和准确性也有待提升。                   独立人工智能研究员西蒙·威利森（Simon Willison）在试用Atlas智能体模式后评论称，“就像看着一个第一次使用电脑的人煞费苦心地学习使用鼠标。”                    威利森同时提到，智能体模式涉及的安全和隐私风险，对其而言，仍高得难以接受。他表示，“尽管OpenAI设置了多重防护措施，但目前似乎没有万无一失的防御方法，主要的安全保障仍依赖于‘期望用户时刻仔细监视AI的行为’。

十四 |                    即使有真实需求的购房者也会变得格外谨慎，担心自己今天买入明天就贬值，成为接盘侠。                   笔者去年8月曾写《熊市买房记》记录当时的买房遭遇和心态，后来买房泡汤核心也是害怕做接盘侠。有开发商悄悄将“限时折扣”改成了“保价承诺”，试图对抗那看不见却无处不在的贬值预期，但于大势而言，仍显得有点螳臂当车。                   再者，交付风险成为悬在购房者头上的达摩克利斯之剑。”                    OpenAI入局的背后：                    积累数据，抢占流量入口                    OpenAI为何会看中看似“传统”的浏览器赛道？                    “我们认为，人工智能为重新思考浏览器的意义提供了一个十年一遇的机会。

十五 | 开发商债务危机频发，连昔日稳健的万科也面临考验。”奥尔特曼在发布会上如此解释。

十六 | 根据万科财报，截至2025年二季度末，万科流动负债有6411亿元，其中一年内到期的短期债务合计有1578.59亿元，但其账上货币资金有740亿元，规模持续下降，无法覆盖短债，公司存在一定短期偿债压力。当民营房企普遍陷入信用危机，“能否交房”远比“价格多优”更令人关切。

十七 | 在风险面前，低价已失去吸引力。                   8月国务院会议重申要“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，释放积极信号。京沪深三大一线城市也开始逐步松绑周边区域的限购，先是8月初北京大幅放宽五环外的限购措施，并在全市范围内优化公积金政策；下旬上海放宽外环外限购，房贷利率也不再区分首套和二套，在进一步利好需求的同时，风向标意义也被看重。

十八 |                    他认为，ChatGPT Atlas的终极目标，是让用户从繁琐重复的“手动操作网页”，转向更加直观高效的“告诉AI做什么”。9月深圳也跟进，成都、长沙等其他二、三线城市也都打出各种促销牌，促进各地项目加快销售和行情向好。                   现实证明，在周期面前，我们能做的终究有限。这意味着，浏览器的角色将从一个被动的内容展示窗口，演变为一个能理解并执行用户意图的主动服务平台。

十九 |                    回顾房地产下行的这三年，我们见证了政策的频繁调整、开发商的奋力自救，也目睹了中国人对“居者有其屋”的传统执着与投资狂热如何相互交织。当市场从非理性繁荣回归冷静，或许正是价值规律重新主导的时刻。                   有媒体分析称，OpenAI的“阳谋”在于，通过打造自己的浏览器，获取完整的用户上下文，为打造通用人工智能（AGI）积累数据，还能将每周活跃用户数已超8亿的ChatGPT用户更紧密地绑定在自身生态内，直接掌握流量入口，为未来的商业化，如数字广告等，铺平道路。

|                    科技媒体Platformer创始人凯西·牛顿（Casey Newton）评论称，浏览器是计算机上最常用的应用程序之一，如果OpenAI能够拥有浏览器，就能更好地掌控自己的命运。                   《史记》有言：“察势者明，趋势者智。

|                    独立分析师本尼迪克特·埃文斯（Benedict Evans）表示，“这是一场分发战略，也是一场数据收集战略。

| ”当下的中国房地产，正从口号驱动的狂欢转向周期审视的理性。                   人们开始学会像秋收后盘点仓廪的农人，懂得留种比挥霍更需要智慧与定力。”                    市场调研机构Market.us预测，全球AI浏览器市场规模将从2024年的45亿美元增长至2034年的约768亿美元。                   OpenAI携Atlas高调入局之前，AI浏览器的竞争已经异常激烈。市场的体温或许暂时偏低，但正如日本楼市在沉寂二十年后重现生机，欧美经历百年起伏仍保持活跃交易，中国房地产的调整并非终点，而是一场合乎时序的回归。今年7月，初创公司Perplexity推出了AI浏览器Comet。Comet主打“答案引擎”模式，能直接用AI整合信息并回答用户问题，同时其内置的智能助手也能扫描并总结网页内容、管理邮件和标签页。

|                    我们需要的是耐心，静候这个巨量市场在新的平衡点上重新找到它的节奏。                   本文来自微信公众号：秦朔朋友圈 （ID：qspyq2015），作者：梁云风。尽管其复杂的任务处理能力尚有不足，但已清晰地展现出AI浏览器不同于传统产品的核心逻辑。

|                    面对新势力的冲击，传统浏览器巨头迅速应战，积极将AI能力融入自身产品。

| 7月29日，微软旗下Edge浏览器更新Copilot模式，正式打出AI浏览器的旗号。此外，老牌浏览器Opera也推出了自己的AI助手Aria，加入了这场混战。

|                    知名苹果爆料人、彭博社记者马克·古尔曼（Mark Gurman）9月发文称，苹果计划于明年春季推出自研AI搜索工具“答案引擎”。                   谷歌也计划将旗下强大的Gemini模型更深度地集成到Chrome浏览器中，在未来几个月内上线类似“智能体”的自动任务处理功能，例如网上购物、预约订餐等。                   流量监测机构statcounter统计的数据显示，截至2025年9月，谷歌Chrome在全球桌面浏览器市场份额约70.25%，微软Edge排名第二，市场份额仅11.8%。                   图片来源：流量监测机构statcounter                    如今，随着OpenAI的正式入局，浏览器领域的竞争将进一步加剧。

|                    投资银行D.A.Davidson的分析师吉尔·卢里亚（Gil Luria）表示，将聊天功能集成到浏览器，是OpenAI切入广告业务的先兆。一旦OpenAI开始销售广告，可能会从谷歌那里夺取相当一部分搜索广告份额。                   虽然谷歌Chrome目前在全球拥有超过30亿用户的庞大基础和根深蒂固的用户习惯，其霸主地位短期内难以撼动。但回顾历史，Chrome正是在2008年凭借比IE浏览器更快的速度和更优的体验，颠覆了当时看似不可战胜的市场格局。                   同时挑战三大巨头，“解禁”成人内容                    OpenAI在急什么？                    在此次悍然挑战谷歌的之前，OpenAI已经同时向电商巨头亚马逊和社交媒体巨头Meta发出挑战书。                   就在10月初，OpenAI在48小时内接连祭出两大重磅产品——在ChatGPT中上线的“即时结账”功能，以及独立社交应用Sora App。                   这一系列密集动作，清晰地释放出一个信号：在巨大的财务压力之下，OpenAI正被迫加速褪下其“非营利性”的理想主义外衣，向一家以盈利为导向的商业巨头加速转型。

|                    这场转型的背后，首先是其惊人的“烧钱”速度。据美国科技媒体The Information查阅的股东文件显示，尽管2025年上半年OpenAI的营收达到了43亿美元，但同期的研发支出却激增至67亿美元，预计今年的现金消耗将高达85亿美元（约合人民币605亿元）。模型的迭代训练成本高昂，且公司正携手甲骨文、英伟达和软银等巨头，计划建设一个总功率高达17吉瓦、总投资额预计将达到约8500亿美元的超级AI计算设施。                   为此，OpenAI设定了尽快实现130亿美元年收入的短期目标。而“即时结账”与Sora App，正是被寄予厚望、能够为AGI研究持续“供血”的关键商业化产品。                   图片来源：每日经济新闻资料图                    这两款产品的商业冲击力是显而易见的：“即时结账”试图将购物的全流程锁定在ChatGPT的生态系统内，直接威胁到了谷歌的广告业务和亚马逊的电商业务这两大核心利润区，使OpenAI有望成为新的“流量守门人”与“交易中介”；而Sora 2及其应用，则极大地降低了高质量视频的创作门槛，可能引发社交媒体平台的内容供给爆炸，从而冲击TikTok、Meta等平台的用户内容与推荐系统的核心价值。                   10月中旬，OpenAI首席执行官奥尔特曼又宣布，公司计划在2025年12月推出新版ChatGPT，对经过年龄验证的成年用户开放更宽松的内容生成权限，其中包括在明确请求的情况下允许创作“成人内容”。这意味着，ChatGPT将从以往的“严格过滤”走向“条件式开放”，这是OpenAI内容政策自成立以来最大的一次调整，并引发了关于人工智能伦理边界的广泛争议。                   德意志银行发布的一组最新数据显示，欧洲用户对ChatGPT的支出正出现“停滞不前”的情况，在过去四个月里，OpenAI的订阅服务在欧洲主要市场一直保持平稳。德银指出，尽管ChatGPT每周活跃用户达到8亿，但仅2000万为付费用户。且自5月起，欧洲的ChatGPT消费者支出就已经出现停滞，暗示这款产品在吸引新付费客户方面出现瓶颈。                   如今，OpenAI这家以“研发造福人类的先进人工智能”为使命的公司，正面临着来自内部员工和外部市场前所未有的尖锐拷问：公司当前的种种举动，究竟是在为AGI（通用人工智能）理想“供血”，还是正在打造一台“生产AI垃圾内容”并意图“垄断”市场的赚钱机器？                    （声明：文章内容和数据仅供参考，不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。）                    记者|宋欣悦                    校对|何小桃                    封面图片：视觉中国（图文无关）                    ｜每日经济新闻nbdews原创文章｜                    未经许可禁止转载、摘编、复制及镜像等使用                    如需转载请向本公众号后台申请并获得授权                    推荐阅读↓                    比特币“安全神话”破灭：电诈集团150亿美元比特币被美国政府查获！分散在25个钱包却被“一锅端”，怎么做到的？专家解读                    37岁王自如，找到新工作！他自称在格力工资7位数，是以前的几分之一，平时不看工资条                    突发！金价，大跳水                    胖东来宣布：设立开放日，每人收费2万元！“为让外界更好的了解和学习胖东来，给大家提供进入内部参观的渠道”！公司账上资金41亿元                    高市早苗当选日本首相。

Current article:http://www.zangjiwuqihuncongcherua.cyou/list_l2s/quq.xlsx

Published on:12:19:10